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Indemnización en expropiaciones

Risc Valor - Expropiaciones

La complejidad de un expediente expropiatorio, en requisitos administrativos y en la determinación de las indemnizaciones, hacen aconsejable la proximidad y complicidad de un experto.

Risc Valor te puede acompañar en procesos expropiatorios, garantizando una correcta determinación de las indemnizaciones. Al objeto de tramitar el expediente administrativo con garantías de éxito, te podemos ayudar en la fijación del justiprecio de expropiación, verificando las operaciones de reparto de beneficios y cargas para la ejecución de la ordenación territorial y urbanística, fijando el precio a pagar por el propietario en la venta o sustitución forzosa, o incluso determinando la responsabilidad patrimonial de la Administración Pública. Ponemos a tu disposición a nuestro equipo de especialistas que te puede asesorar sobre la problemática expropiatoria.

¿QUÉ ES?

Un expediente de expropiación forzosa iniciado por la Administración debe respetar unas normas que son: la declaración de utilidad pública o de interés social, declaración de necesidad de ocupación y determinación de “justo precio”. Recibida la notificación de ocupación y expropiación los propietarios afectados tienen derecho a concretar el valor de lo expropiado de forma motivada (hoja de aprecio). Algunas de las pérdidas a justificar son las de bienes no trasladables, gastos de traslado, pérdidas de actividad transitorias, pérdidas de fondos de comercio, entre otras. A partir de este momento, o bien existe consenso de valores o bien se inicia un expediente de reclamación con discrepancias de valor. En este proceso es importante contar con la supervisión de un equipo técnico y de economistas especializado en expropiaciones y disponer de un informe de expropiación identificando los perjuicios económicos o patrimoniales sufridos, para la correcta reclamación de cuantías ante la Administración competente, incluso en caso de impugnaciones ante instancias judiciales. Nuestro equipo te acompañará en cualquiera de los escenarios para defender tus intereses económicos justificados motivadamente.

¿EN QUÉ CONSISTE EXACTAMENTE?

La valoración consiste en un análisis e identificación pormenorizada de los elementos (derechos y/o bienes) con impacto de valor, su cuantificación por nuestros expertos y, la emisión de un informe y certificado cuantificando la pérdida patrimonial. Las valoraciones se realizarán por criterios y métodos estándares según la tipología del elemento a valorar y el equipo técnico podrá estar compuesto por un técnico competente –arquitecto, ingeniero, arquitecto técnico- y/o economista. El entregable cuenta con un ejemplar original del expediente de valoración y una copia en formato PDF firmada digitalmente. Nuestro equipo te acompañará para fundamentar adecuadamente tus alegaciones.

¿A QUIÉN SE DIRIGE?

  • Afectados por expedientes de expropiación.
  • Asesores jurídicos.

¿POR QUÉ NECESITAS ESTE SERVICIO?

Porque es recomendable que la determinación de los valores esté certificada por una entidad de re-conocido prestigio. Además la valoración realizada por una sociedad de tasación garantiza, no sólo la independencia de las partes implicadas, sino que la Administración acepte el informe emitido. El trabajo de valoración estará bien argumentado y justificado, suficientemente documentado y transparente, lo que constituirá una herramienta adecuada para la determinación y/o reclamación del valor de la pérdida. Con estos requisitos, el trabajo será más difícilmente impugnable. Y finalmente es imprescindible que los equipos de trabajo sean multidisciplinares, especializados para la valoración de activos diversos en función de su tipología y/o explotación.

¿PARA QUÉ TIPO DE SITUACIONES?

Pérdida directa de bienes y elementos no trasladables; derechos arrendatícios; gastos de traslado; pérdida transitoria de actividad y beneficio; honorarios técnicos y permisos; acondicionamiento del nuevo local y valoración del perjuicio económico.